Где и как можно купить недвижимость в Черногории

Вопрос приобретения недвижимости за рубежом для многих наших соотечественников является актуальным. Черногорию люди выбирают по нескольким причинам. Во-первых, из-за схожести наших языков и традиций. Во-вторых, благодаря умеренным ценам на жилье такая операция как покупка жилья считается отличным инвестированием денежных средств. Но стоит помнить, что в этой стране есть места, на которых строительство запрещено. Чтобы не попасть в сложную ситуацию, необходима обязательная оценка эксперта.

В каком месте приобрести недвижимость?

Россияне часто отдают свое предпочтение городу Будва. Шикарные пляжи, развитая инфраструктура и другие особенности делают этот город респектабельным для вложений. Хотя цены на жилье здесь и не самые низкие.

Необходимо помнить, что виллы на Адриатическом побережье более дорогие, чем в более отдаленных районах. Несмотря на то что на горных территориях не столь роскошные виллы, согласно аналитическим данным, эти местности имеют более высокие темпы развития экономики, чем на побережье и являются не менее привлекательным вариантом для инвестирования.

Особенности покупки недвижимости

Сегодня недвижимость в Черногории могут приобрести на одинаковых условиях иностранцы и местные жители. Налог на этот вид сделки небольшой. При регистрации обязательно оплачивается лишь три процента от рыночной стоимости. Ежегодный налог из года в год меняется, но не превышает одного процента. Он зависит от оценочной стоимости объекта, его расположения, площади и некоторых других особенностей.

Вместе с тем иностранцы не могут стать обладателями лесов, сельскохозяйственных лесов, объектов, которые находятся на границей, на островах, строений стратегического значения. Согласно статистике, иностранцы предпочитают приобретать жилье на первичном рынке.

Предварительный и основной договор

После того, как желаемый объект выбран, заключается предварительный договор. В нем прописываются способ оплаты, условия, сумма задатка (10% от стоимости). В том случае, если продавец откажется впоследствии совершать сделку, задаток остается у покупателя. Если же она не происходит не по его вине, то он теряет всю ранее оплаченную сумму.

Затем составляется основной договор, который подписывается в государственном нотариате. При процедуре обязательно присутствуют кроме сторон: нотариус, переводчик, уполномоченный по вопросам сделок с недвижимым имуществом. В договоре отмечаются такие пункты, как: объект и стоимость жилых площадей, согласие продавца на их перерегистрацию на имя нового хозяина, гарантии о чистоте объекта, обязательства сторон. Если сумма выплачивается частями, то прописывается график и суммы выплат. После подписания официального документа ставится печать судебного органа.

В Черногории приветствуется иностранный капитал, поэтому здесь созданы упрощенные условия для того, чтобы приезжие могли как приобрести недвижимость, так и арендовать ее.